Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза необходима, когда возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. При этом объекты могут находиться как в эксплуатации, так и на этапе строительства, демонтажа, ремонта и т.д. Кроме зданий и сооружений в качестве объекта исследования может выступать проектно-сметная документация.
Цели экспертизы:
1. Сравнение состояния объекта с установленными нормами с последующим выявлением соответствия.
2. Выявление причин аварий.
3. Установление способов устранения последствий аварий.
4. Оценка ущерба после аварии и выявление стоимости восстановительных работ.
5. Выявление степени соответствия готового объекта заявленному проекту.
6. При проведении строительной экспертизы возможно решение следующих вопросов:
Определение качества строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:
- их соответствие требованиям проектно-сметной документации и требованиям норм и правил
- характер дефектов (устранимые/неустранимые, значительные/малозначительные, производственные/эксплуатационные)
- объем работ по устранению дефектов и их общей стоимости
- стоимость работ, выполненных без отступлений (с отступлениями) от строительных норм и правил.
Определение объема и стоимости фактически произведенных строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:
- при строительстве / ремонте / реконструкции сооружения
- соответствия фактически произведенных работ требованиям проектно-сметной документации (ПСД)
- объема и стоимости выполненных работ, соответствующих ПСД
Экспертиза кровельных работ определяет:
- соответствие требованиям проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил
- объемы и стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли
- объемы и стоимость необходимых работ для ремонта кровли
- причины протекания кровли
- нарушения правил технической эксплуатации кровель и холодных чердаков
Экспертиза пластиковых окон устанавливает:
- соответствие изготовления и установки окон ПВХ требованиям СНиП
- характер дефектов: устранимые - неустранимые, значительные - малозначительные, производственные - эксплуатационные)
- перечень работ по устранению дефектов и их стоимости
- экономическую целесообразность и устранения дефектов окон
Экспертиза перепланировок и переоборудования квартир выявляет:
- соответствие требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил
- причинно-следственную связь между повреждениями внутренней отделки (трещины, отслоения и т.д.) и проведенными строительными работами по перепланировке соседних квартир
- влияние устройства проема в несущих стенах квартир на несущую способность жилых помещений и всего здания
Экспертиза соответствия строительных объектов требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил:
- коммерческих объектов (объекты торговли, автосервисы, склады, офисы) требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил
- незаконной постройки (жилого индивидуального дома, пристроя к дому), расположенной на земельном участке, требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил (ст.222 ГК РФ)
- является ли объект строительства индивидуальным жилым домом, либо многоквартирным жилым домом
- является ли объект капитальным строением или временной постройкой
- являются ли гаражи самостоятельными объектами недвижимого имущества (самостоятельными капитальными конструктивными целыми)
- нарушения инсоляции (освещенности) внутренних помещений
- соответствия заборов и ограждений между земельными участками требованиям СНиП
- соответствия мест устройства септиков (канализационных колодцев) требованиям санитарно-эпидемиологических норм
Экспертиза технического состояния строений:
- физического износа строительных конструкций
- расчет общего физического износа строения
- аварийности/ветхости строения
- пригодности/непригодности жилья для постоянного (круглогодичного) проживания
- стоимости мероприятий по приведению строений в работоспособное состояние, пригодное для нормальной эксплуатации
- целесообразности восстановления строений
- причин повреждений и разрушений строений
- технической возможности надстройки дополнительного этажа
- причин затопления подвальных помещений
Экспертиза помещений после пролива определяет:
- причину пролития помещений
- величину затрат на восстановительный ремонт помещения, необходимый для устранения последствий его пролития
Экспертное исследование строений после пожаров:
- Определение величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара и его тушения
Экспертиза при разделе домовладений устанавливает:
- рыночную стоимость домовладения
- возможность раздела домовладения согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным
- отклонение от идеальных долей по площади и по стоимости
- стоимость переоборудования домовладения (работы по перепланировке и переоборудованию по предложенному варианту раздела домовладения)
Экспертная проверка эксплуатации газовых колонок оценивает:
- состояние дымоходов и вентканалов в квартирах многоквартирных домов
- причины отсутствия тяги
Экспертиза для налоговой инспекции определяет:
- к какому виду работ (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция) относятся выполненные работы на объекте
- объемы и стоимость фактически выполненных строительных работ на объекте
Исследования по страховым случаям устанавливают:
- величину затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара, затопления, урагана и т.д. (в ценах на заданную дату)
- величину затрат на восстановительный ремонт строения с учетом физического износа конструкций строения
- техническую и экономическую целесообразность восстановления строений
