Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза проводится для установления рыночной стоимости объекта. Когда проводится:  перед продажей или арендой движимого и недвижимого имущества,  перед запуском инвестиционного проекта для выявления необходимого объема вложений,  оценка при строительстве для начала продаж, когда объект еще не введен в эксплуатацию и т.д..

Основные виды и направления оценочной экспертизы:

Оценка бизнеса Оценка предприятия Оценка недвижимости Оценка незавершенного строительства Оценка земельных участков Оценка ущерба от пожара (залива) Оценка ценных бумаг Оценка транспорта Оценка объектов интеллектуальной собственности

Оценка бизнеса. Оценка бизнеса определяет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность компаний, работающих на рынке. Бизнес - достаточно широкое понятие, которое может включать в себя как небольшую организацию, имеющую штат в несколько человек, так и целые направления, и отрасли предпринимательства - крупные холдинги, сети предприятий, магазинов, объектов из сферы услуг. Оценка производится по совокупной стоимости всех ресурсов компании - земли, имеющихся объектов недвижимости, наличных запасов сырья или товара, производственной мощности и так далее.

Оценка предприятия. Оценка предприятия понимается чуть более специализированно, нежели оценка бизнеса. Цель оценочной экспертизы в данном случае - определение стоимости конкретного хозяйствующего субъекта, действующего обособленно. Оценка предприятия применяется в самых различных отраслях экономики, начиная от медицины и информационных технологий, и заканчивая сложными сырьевыми добывающими и обрабатывающими корпорациями. Данный вид оценочной экспертизы используется в том числе для диагностики текущего экономического состояния предприятия с целью повышения эффективности его работы, в ходе судебного разбирательства, а также в преддверии различных манипуляций с компанией - продажи, слияния, ликвидации и так далее.

Оценка недвижимости. Эта разновидность оценочной экспертизы устанавливает рыночную стоимость самых разнообразных объектов недвижимости, к которым относятся:

• земельные участки, находящиеся во владении частных или юридических лиц;
• объекты, неотъемлемо закрепленные на земле - здания, постройки, сооружения, объекты незавершенного строительства и так далее;
• участки недр;
• морские суда, а также суда, имеющие хождение по внутренней акватории (реки, озера и пр.);
• летательные аппараты;
• объекты, предназначенные для использования в космосе;
• предприятие с имущественной точки зрения, то есть в качестве системы имущественных объектов.

Стоимость данных объектов оценивается с точки зрения вложенных в их постройку средств, привлекательности расположения и экономического потенциала, то есть возможности извлечения прибыли от эксплуатации данного недвижимого имущества.

Оценка стоимости движимого и недвижимого имущества необходима в следующих случаях:

• при получении кредита под залог имущества;
• в рамках оценки стоимости предприятия (бизнеса);
• при разделе имущества;
• при совершении сделки купли-продажи для обоснования цены сделки;
• при проведении переоценки основных фондов;
• при постановке на баланс имущества;
• при страховании имущества;
• при исчислении налога на имущество.

Оценка незавершенного строительства. При подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее.

Оценка земельных участков. Существует довольно большое количество методов определения стоимости земельного участка. Данные методы принято классифицировать в зависимости от генерального способа оценки земельных участков. Все методы можно разделить на три большие подгруппы:

• методы, базирующиеся на сравнительном подходе;
• методы, использующие доходный аспект участка;
• методы, исчисляющие стоимость исходя из затратной стороны объекта.

Подход исчисления стоимости и конкретный метод выполнения данного вида оценочной экспертизы выбирают, исходя из целей и задач исследования, а также на основании особенностей исследуемого объекта.

Оценка ущерба от пожара (залива). Оценка ущерба от пожара (залива) является одним из наиболее популярных видов оценочной экспертизы, потому что постоянно возбуждается множество дел по возмещению данного вида ущерба. Экспертизе подлежат любые жилые и нежилые недвижимые объекты. Наиболее часто оценка производится в отношении квартир в случае залива, а также квартир и частных домов в случае пожара. Стоимость нанесенного ущерба - необходимый показатель, требующийся при обращении в суд, так как на его основании исчисляется сумма компенсации, выплачиваемой виновной стороной или страховой компанией, если жилье или иное недвижимое имущество было застраховано.

Оценка ценных бумаг. Оценка ценных бумаг производится как часть оценочной экспертизы в отношении стоимости предприятия или бизнеса, а также осуществляется как обособленное исследование, необходимое при любых действиях с ценными бумагами - внесения их в уставной капитал организации, купли-продажи, оформления залога под получение кредитных средств и так далее. Определение стоимости производится в отношении акций, облигаций, векселей, опционов, фьючерсов, и пр. Ценные бумаги, подлежащие оценке, могут быть выпущены организациями и предприятиями, финансовыми институтами, а также государством. Наиболее простая процедура оценки существует для ценных бумаг, котирующихся на открытом рынке. Для ценных бумаг, не имеющих биржевых котировок, используются специальные экономические методы, базирующиеся на анализе существующей конъюнктуры рынка ценных бумаг, требующие высокого уровня компетенции специалиста, проводящего оценочную экспертизу, и значительного экспертного опыта.

Оценка стоимости оборудования. Стоимость оценки промышленного оборудования непосредственно зависит от его спецификации, уникальности, предназначения и других факторов.

Оценка транспорта. Под транспортными средствами понимают следующие объекты, предназначенные для перемещения пассажиров или грузов:

• железнодорожный транспорт;
• воздушный транспорт;
• водный транспорт;
• автомобильный транспорт.

Оценка объектов интеллектуальной собственности.. К объектам интеллектуальной собственности относятся следующие объекты:

• произведения искусства;
• произведения науки;
• изобретения;
• товарные знаки;
• промышленные образцы и полезные модели.